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经历了8月楼市淡季不淡的市场行情之后

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

经历了8月楼市“淡季不淡”的市场行情之后,京城楼市传统销售旺季“金九银十”在中秋、国庆之际愈发火爆。然而,今年银行提前收紧了个人房贷,放贷速度放缓,明显影响了购房者贷款,给原本陕西治疗母猪疯去哪好急切的买卖双方泼了一盆冷水。

审批时间明显延长

“你认识某某银行北京分行负责批房贷的人吗?”小郭这几天几乎逢人就问这句话,那焦急的神情更是犹如热锅上的蚂蚁。原来在8月初,小郭签下了东五环外一套二手房,向某股份制银行申请了首套房贷款45万。“利率谈好是95折,各种材料都交上去了,可就是一直批不下来。”如今两个月快过去了,气温越来越低,房价越来越高。眼看房价噌噌往上蹿,小郭最担心的是卖房人单方面解除合同。“260万成交的,现在快涨到310万了。卖房的大不了赔点违约金,反正还能从下一个买房人身上赚回来。可我们费那么大劲才找到一套满意的,实在不想就这么飞了。”

中秋过后,眼看买卖合同上签订的付款期限马上就到,卖房人已经通过中介多次催促小郭把全款付清。“去银行找个贷经理,他说现在是季末,银行放款慢,他也没办法,只能等分行统一放。不知道能不能找个熟人,帮忙催一催。”

记者询问多家银行的个贷经理,均表示最近一段时间房贷的放款速度确实放缓。工行的一位工作人员表示,第三季度的额度已经很少了,预计要等到第四季度才能办理。招行的一位经理也说,现在该支行的个人房贷额度每天都更新,只见减少不见增加,预计报上去也得慢慢排队。

个别银行暂停房贷

近日有媒体报道称,银行业“钱荒”进入第二季,北京地区部分银行收紧了个人房贷,甚至出现停贷现象。记者调查发现,兴业银行(行情,问诊)北京地区确实已经暂时停止审批个人房贷,但预计很快就会恢复。其余绝大部分银行的个人房贷业务仍正常办理,停贷现象并不普遍。

兴业银行北京分行称,暂时没有接到上面重新开始受理房贷的通知,即使重新开始,前面有很多客户排队等待放款,新申请的也需要等待较长时间才能拿到贷款。

另有报道称,北京地区的民生银行(行情,问诊)和华癫痫病怎么治疗能节省费用夏银行(行情,问诊)停止了房贷。今天上午民生银行北京分行负责人答复记者,民生银行北京个人房贷正常发放,执行标准是首套房贷利率不低于同期基准贷款利西宁市湟源县好母猪疯医院率的红河州哪里能治小儿癫痫病0.85倍,第二套房按揭贷款利率不低于同期基准利率的1.1倍。华夏银行北京分行也表示没有暂停个人房贷。“业务肯定没有停,不过放款需要有个过程。”

五大行的房贷也没有停。工、建、农、中都表示执行首套房贷利率最低9折,二套房贷利率1.1倍起的政策,没有什么变化。但是放款时间“不好说”。

市场利率涨了

钱紧不紧,最先感知的是同业拆借利率(SHIBOR)。据上海银行间同业拆放利率9月18日公布的数据显示,除了6个月以上期限利率尚未变动之外,其余期限利率均出现上涨;其中,2周期限利率上涨29个基点,达到3.93%;隔夜、1周以及1个月等拆放利率分别上涨6.4、16.6以及7.7个基点。“并不像想象的那么严重。银行流动性紧缺这类情况季末、年末都会发生。不过对于正好赶上这段时间买房的申请人,确实会有一些影响。”一家国有大行资金交易员表示。

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